Компания владела нежилым помещением и сдавала его в аренду Обществу. Договор был заключён ещё в декабре 2020 года, и в нём черным по белому было написано: без согласия арендодателя передавать помещение кому-то другому нельзя. За нарушение штраф 500 000 рублей.
А теперь представьте, что Общество тихо-мирно сдаёт это же помещение дальше — по договору субаренды своей «родненькой» компании — Обществу+. Согласие Арендодателя на это, разумеется, никто не спрашивал. Он узнаёт и идёт в суд.
Первый раунд: победа Арендодателя. Нарушение налицо, суд удовлетворил иск, взыскал с Общества 500 000 рублей штрафа плюс 30 000 рублей госпошлины. Дело было «упрощённым»: без долгих заседаний, по документам.
Второй раунд: сюрприз от Арендатора. Общество обжалует решение суда и приносит с собой козырь — копию уведомления от 1 декабря 2020 года. Документ, который, по его мнению, доказывает, что Арендодатель был в курсе субаренды с самого начала. Проблема в одном: этого уведомления в первом суде не было. Апелляционный суд, тем не менее, документ принимает. Оценивает по всем правилам и выносит новое постановление: решение первой инстанции отменить, в иске отказать.
Компания в шоке: Как так? Ответчик прятал доказательство, а апелляция его взяла и поменяла решение!
Третий раунд: кассация расставляет точки. Компания пишет жалобу. Аргумент простой: дело рассматривалось в упрощённом порядке. В упрощённом производстве новые доказательства, которые не были представлены в первой инстанции, принимать в апелляции нельзя.
Суд с Арендодателем соглашается. В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 18.04.2017 N 10 также указано на то, что при рассмотрении апелляционной жалобы могут быть приняты дополнительные доказательства только в случае, если суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Таким образом заявитель, который надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, утрачивает право на представление доказательств в суды вышестоящих инстанций и обоснование ранее не доведенных до суда первой инстанции фактических обстоятельств дела.
В нашем случае апелляция не переходила к рассмотрению дела по правилам первой инстанции. Раз ответчик не воспользовался своим правом на представление доказательств с самого начала, возражений не представил, то он принял на себя риск негативных последствий своего процессуального поведения (статья 9 АПК РФ). А в отсутствие доказательств (уведомления арендодателя), по всей видимости, штрафу быть!
Выводы и возможные проблемы: Это история про процессуальную честность. Если дело идёт в упрощённом порядке — показывай все карты сразу. Притаскивать «новое доказательство» в апелляцию и на его основе разворачивать решение — нельзя. Даже если доказательство настоящее. Даже если оно что-то меняет. Ну, и не забываем при субаренде вовремя запастись согласием арендодателя. Иначе могут светить штрафы на полмиллиона. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «штраф субаренда».
Цена вопроса: 500 тыс. руб.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 17.08.2026 N Ф10-1643/2026 ПО ДЕЛУ N А68-10136/2025