Акционерное общество владело тепловыми сетями. За ним даже в 2015 году было зарегистрировано право собственности на них. И вот при очередном обходе в 2023 году оно выявило в охранной зоне данного объекта забор. Оказалось, что забор построен кондитерской фабрикой, принадлежащей ИП. По-хорошему ИП сносить забор отказался. Тогда АО обратилось в суд об обязании освободить охранную зону тепловых сетей путем демонтажа объекта «забор кондитерской фабрики» либо его выноса за пределы зоны в течение месяца; о взыскании астрента в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения судебного акта спустя месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
Суды почитали Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей. Согласно пункту 5 пределах охранных зон не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту, в том числе, загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы. И удовлетворили требования.
ИП пытался спорить. Во-первых, кондитерская фабрика была построена еще в 80-х с соблюдением всех градостроительных и строительных норм, а тепловые сети только 90-х. Во-вторых, забор не так уж сильно мешает АО, они свои тепловые сети реконструировали в 2022, ни на что не жаловались.
И кассация вняла ИП. Негаторный иск подлежит удовлетворению, если будет доказано, что действиями ответчика нарушается право собственности или законное владение истца, или же присутствует реальная угроза такого нарушения. Применительно к охранной зоне тепловых сетей это означает, что истец должен доказать не только факт совершения ответчиком действий, перечисленных в пункте 5 Типового правила N 197, но и то обстоятельство, что эти действия могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствия ремонту, угрозу их наступления.
Согласно пп. 5 и 6 Обзора судебной практики (утв. Президиумом ВС РФ 23.06.2021), значимым в целях принятия решения о сносе является установление осведомленности собственника объекта, размещенного с нарушением границ минимальных расстояний до трубопровода, о существовании ограничений в использовании земельного участка, действии ограничений в использовании земельного участка.
Дело отправили на пересмотр.
Выводы и возможные проблемы: Сетей у нас много и охранных зон тоже. Не всегда очевидно, где они проходят. Но не всегда их собственник сможет потребовать демонтажа объекта, попавшего в охранную зону. Значимыми будут следующие обстоятельства: что возведено раньше; с нарушением строительных норм или нет; ну и, действительно ли объект может повлечь повреждение трубопровода. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «демонтаж охранная зона».
Цена вопроса: Демонтаж объекта и астрент в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 23.12.2025 N Ф06-6533/2025 ПО ДЕЛУ N А57-23870/2024