Предприниматель решил приобрести здание. Нашел подходящее. Всё ему понравилось, но в здании требовался основательный ремонт. ИП договорился с продавцом, что здание все-таки покупает, но продавец должен организовать ремонт. Стороны заключили договор и составили смету ремонтно-отделочных работ, согласовали сантехнику, мебель, двери, освещение и т.д. Предприниматель заплатил за это удовольствие 16 млн. рублей и приготовился ждать. Максимум до 20 месяцев согласно договору. К слову, последний предусматривал, что покупатель принимает помещение после завершения всех необходимых работ путем подписания акта приема. И вот, спустя чуть больше 20 месяцев продавец пригласил Предпринимателя осматривать и покупать помещение, мол, все готово. ИП приехал, взяв с собой эксперта. Эксперт все осмотрел и сказал, что работы тут еще вагон и маленькая тележка. Рановато говорить о готовности объекта. Несмотря на эти обстоятельства Предприниматель почему-то подписал акт приема, правда с указанием, что такие-то условия договора в части ремонтных работ не исполнены. Ну и, чтобы поторопить продавца, ИП обратился в суд с иском о понуждении оного к завершению ремонтных работ до определенного числа. Предприниматель еще заявлял неустойку в 60 млн. рублей, но от широты душевной о ней передумал впоследствии.
Суд сразу понял, что имеет дело со смешанным договором с элементами «купли-продажи» и «подряда».
Так вот, согласно ст. 715 ГК РФ если подрядчик делает свою работу медленно, то можно отказаться от договора и требовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы видно, что подрядчик «косячит», то заказчик может дать ему разумное время для устранения недостатков. Ну а если недостатки не будут исправлены, то тут можно опять же отказаться от договора либо попросить кого-то исправить эти самые недостатки, и требовать возмещения убытков с подрядчика. А вот требовать от подрядчика исполнения договорных обязательств в натуре не предусмотрено нормами ГК РФ и условиями договора.
Эффективными способами защиты прав кредитора в нетоварных и неденежных обязательствах является разрешение исполнения за счет должника самим кредитором либо третьим лицом, взыскание убытков, расторжение контракта, взыскание штрафных санкций. Исключение составляют случаи незаменимости должника в обязательстве. Но ИП, заявляя требование о понуждении к исполнению обязательств по договору, не доказал, что подрядные работы могут быть выполнены исключительно этим подрядчиком. Таким образом, суд в удовлетворении иска отказал, потому что Предприниматель выбрал не предусмотренный законом способ защиты своих нарушенных прав.
Выводы и возможные проблемы: Требовать от подрядчика исполнения договорных обязательств в натуре не предусмотрено нормами ГК РФ. Можно расторгнуть договор, взыскав убытки, доделать работы самому, взыскав убытки, привлечь другого исполнителя, взыскав убытки. Либо смиренно ждать. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «об обязании завершить работы».
Цена вопроса: Невозможность воспользоваться приобретенной недвижимостью, время, нервы.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 27.01.2026 N Ф08-9431/2025 ПО ДЕЛУ N А32-1848/2025