Компании заключили два договора субподряда в 2018 и 2019 годах ориентировочно по 10 миллионов. Окончательная сумма по каждому договору должна была определиться по окончании работ. По каждой сделке работы должны были быть выполнены до конца соответствующего года.
В итоге работы были сданы и приняты актами, датированными 2019-2022 годом. Суммы по ним вышли приличными: почти 31 миллион и 11 миллионов. С суммами заказчик не спорил. Но работы были выполнены не в полном объеме. В 2024 году после переписки с подрядчиком заказчик расторг договор. Несмотря на то, что договор больше не действовал, часть работ была выполнена, акты это подтверждали, поэтому исполнитель ждал их оплату, но все 100% не получил. По одному договору заказчик удержал 5%, по другому – 3%. Вышло более 1,8 миллиона. Подрядчику за ними пришлось пойти в суд.
Оказалось, что договоры предусматривали гарантийное удержание. В пунктах 4.11.1 договоров прямо предусмотрено, что 5% и 3% от стоимости выполненных работ будут удержаны для формирования гарантийного фонда выполнения обязательств субподрядчика на гарантийный срок до момента предоставления банковской гарантии либо до наступления срока на 24 месяца превышающего дату фактического оформления акта окончательной приемки выполненных работ плюс два календарных месяца.
И тут суды подзапутались.
Первый суд решил, что окончательных актов нет, договор расторгнут и полностью не исполнен, данные пункты не применяются. Т.е. гарантийное удержание нужно выплатить сразу.
Апелляция передумала. Договоры расторгнуты в 2024 году, именно тогда должен быть оформлен окончательный акт, а гарантийное удержание нужно возвращать только в июне 2026 года.
Кассация же завернула дело на пересмотр, потому что суд не учел всех доводов истца: гарантию он не может получить (договор расторгнут); работы были выполнены сто лет назад, а не в 2024 году (2019-2022).
Выводы и возможные проблемы: Законодательство не предусматривает гарантийного удержания и не устанавливает правила для него. Это не значит, что его нельзя предусмотреть. Его можно прописать в договоре, но лучше всего при этом прописать и все правила для него. В том числе сроки выплаты на случай отказа заказчика от договора при частичном выполнении работ. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «срок для выплаты гарантийного удержания за работы, принятые подрядчиком без замечаний, наступил».
Цена вопроса: 1 879 223 руб. 74 коп.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 03.09.2025 N Ф06-5550/2025 ПО ДЕЛУ N А65-19282/2024