В конце года органы власти субъектов РФ утверждают в регионах перечни объектов недвижимости, которые облагаются налогом на имущество из кадастровой стоимости. Такой перечень на 2025 год уже утвержден во многих субъектах. Ждем мы его и в Волгоградской области. В перечень включаются торговые, офисные и административные объекты, объекты общепита и бытового обслуживания. И, как водится, не всегда мнение органов власти совпадает с мнением владельцев. Так, получилось и в нашем случае.
В одном из регионов после опубликования Перечня на 2023 год ООО посчитало, что в реестр неправомерно включено несколько объектов: один из них еще в марте 2022 года был разделен, а другие нежилые помещения являются гостиницей, апартаментами и машино-местами. Общество решило спорить. После письменного отказа Департамента имущественных и земельных отношений ему пришлось идти в суд.
Первые суды встали на сторону Общества. Они сослались на другое судебное решение с участием этого же Общества. В нем организация наоборот требовала включения в Перечни за 2018 – 2021 года здания, которое в 2022 году было разделено; также там был установлен факт разделения этого здания; назначение других помещений.
Однако кассация не согласилась ни с Обществом, ни с Департаментом.
Аргумент со ссылкой на прежнее решение кассация не приняла, потому что Перечни формируются ежегодно. Мало ли что там было в 2018 – 2021 годах. К 2023 году должен был быть новый Перечень сформирован. После 2021 года могли измениться технические и иные характеристики объектов.
Но и с Департаментом суд не согласился. Для включения в Перечень нужно, чтобы не менее 20% площади объекта использовалось для размещения перечисленных выше объектов. При расчете площади здания для определения необходимого 20-процентного барьера Департамент использовал сведения Технического паспорта на нежилое здание по состоянию на 16.10.2017. Обследование объекта недвижимости, принадлежащего Обществу, с целью установления вида его фактического использования перед включением Перечень не проводилось. Перечень же формировался на 2023 год! И следовало использовать актуальные сведения об объекте!
Дело отправили на пересмотр. Учитывая ежегодное составление перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость, при определении соответствия здания критерию подпунктов 1, 2 пункта 1 статьи 378.2 НК РФ должны быть использованы актуальные и действительные сведения на момент включения объектов в оспариваемый Перечень. Сведения, а также обстоятельства для включения объектов в более ранние периоды не могут являться преюдициальными.
Выводы и возможные проблемы: Если органы власти включили объект в Перечень и считают налог из кадастровой стоимости или наоборот не включили, их действия можно оспорить. Нужно будет представить доказательства фактического использования помещений. Перечень формируется ежегодно. Ранее представленные доказательства не сработают. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «отказ в исключении объектов из перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость».
Цена вопроса: Уплата налога на имущество из кадастровой стоимости, в том числе упрощенцами.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА ОТ 03.12.2024 N Ф10-2889/2024 ПО ДЕЛУ N А14-10670/2023