А знаете чем на досуге занимаются отдельные работники Энергосбыта? Оказывается, в подобных компаниях есть такие специально обученные сотрудники, которые читают объявления на сайтах по сдаче жилья и сопоставляют их с регистрацией владельцев в качестве ИП, основным видом деятельности которых является аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом.
Вы спросите зачем им это надо? Ответ – в судебном решении, что сегодня «попало в наши сети».
После безуспешных препирательств с Предпринимателем, РСО принесла в суд нотариально заверенный протокол осмотра доказательств, а именно осмотра части Интернет-страницы, находящейся на сайте «Фарпост», содержащей информацию о размещении пользователем с ником «oleg 2180» объявления от частного лица (собственник) о краткосрочной (срок 1 — 3 месяца) сдаче в аренду 1-комнатной квартиры площадью 36 кв. м за 30 000 руб. в месяц по адресу такому-то. К протоколу прилагалась выписка из ЕГРИП с обозначенным выше видом деятельности и акт выездной проверки РСО, которая зафиксировала, что по этому адресу расположен жилой дом Предпринимателя.
Поскольку по мнению РСО, по данному адресу велась предпринимательская деятельность, тариф «население» следует заменить на тариф «прочие потребители» и за спорный период июль — октябрь 2023 года доначислить за потребление электричества в коммерческих целях 203 268 руб. 23 коп.
Суды первых двух инстанций с позицией РСО полностью согласились. Но ИП пошел спорить дальше, он продолжал настаивать, что по указанному адресу проживает со своей семьей, а в аренду сдает коммерческую недвижимость, расположенную в другом месте.
Кассационный суд отметил, что и законодательством, и договором энергоснабжения РСО дано право на проведение проверок, которыми бы была произведена фиксация нарушения заявленной гражданином цели коммунально-бытового потребления энергоресурса. Доказательств попыток проведения таких проверок и актов о не допуске Предпринимателем в жилой дом представителей гарантирующего поставщика либо сетевой организации не представлено. Как не представлено доказательств того, что спорное объявление размещал именно Предприниматель с использованием ника «oleg 2180», сам ИП это отрицает.
Таким образом, в отсутствие в деле документальных сведений об изменении статуса дома как жилого либо доказательств того, что помещения дома не используются в качестве жилых, при том, что согласно выписке из ЕГРН площадь дома составляет 463,7 кв. м, только по одной информации из сети Интернет о возможной сдаче в краткосрочную аренду 1 комнаты, сведениям выписки из ЕГРИП и без проведения вышеуказанных проверок (с фиксацией факта нарушения), оснований для начисления ИП оплаты за потребленную электрическую энергию с применением тарифа «прочие потребители» не имелось.
Выводы и возможные проблемы: Не только налоговики нынче следят за объявлениями в сети и печатных СМИ, к ним уже присоединился Энергосбыт, поскольку разница в тарифах для населения и для коммерческих целей существенная. В данном случае РСО немного не хватило доказательств, но ведь в следующий раз они могут и получше расстараться. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «тариф «население» должен быть применен тариф для «прочих потребителей»». О других последствиях ведения предпринимательской деятельности по сдаче ИЖС в аренду читайте на нашем канале https://t.me/HozBezopasnost/636
Цена вопроса: 203 268 руб. 23 коп.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 14.10.2024 N Ф03-3496/2024 ПО ДЕЛУ N А73-12/2024