Речь пойдет о ситуации, когда законом субъекта установлено, что налог по торгово-офисной недвижимости, объектам общепита и бытового обслуживания определяется из кадастровой стоимости. И когда перечень таких объектов утвержден. В Волгоградской области пока нет ни закона, ни перечня, и в 2023 году мы платим НИО по старинке, трепетно прислушиваясь и присматриваясь к тому, как платят налог исходя из кадастровой стоимости другие регионы.
Общество было одним из 15 участников инвестиционного договора и собственником одного из 52 помещений. Всего здание имело площадь 31 817,9 кв. м, из которых 5084,6 кв. м — площадь помещений общего пользования (лестничные марши, лифты, эскалаторы, внутренние переходы, коридоры, места пребывания посетителей, зоны погрузки, приемные доки общего пользования, общественные уборные и др.). Кусочек, принадлежащий Обществу на праве собственности, составлял 1410,4 кв. м.
Узнав о том, что здание включено в региональный перечень имущества, облагающегося налогом исходя из кадастровой стоимости, Общество, честно указало свое помещение в декларации, заплатило налог, но спать ему спокойно инспекторы не дали.
Проверяющие вычислили долю площадей мест общего пользования (МОП), попадающую в зону ответственности Общества (1410,4 кв. м / (31 817,9 кв. м — 5084,6 кв. м) x 100% = 5,28%). Затем, исходя из этой доли, доначислили НИО 93 478 184 руб. x 5,28% x 1,6% = 78 970 руб., где 93 478 184 руб., как вы понимаете, кадастровая стоимость помещений, оперативно приведенная Обществом к рыночной через суд. Изначально кадастровая стоимость была выше, и сумма доначисленного налога составляла 183 386 руб. С уменьшением кадастровой стоимости ИФНС не спорила, её и 78 970 руб. налога устроило бы, но это категорически не устраивало Общество, поэтому спор дошел до суда.
Пленум ВАС в Постановлении от 23.07.2009 N 64 указал, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы. Поэтому согласно п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. В связи с этим собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Причем право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.
Учитывая изложенное, суды пришли к выводу, что Общество несет бремя содержания спорного имущества (уплата налога на имущество, расходы по обеспечению помещений коммунальными услугами) в части соразмерно площади помещений, находящихся в его индивидуальной собственности и единогласно встали на сторону ИФНС.
Выводы и Возможные проблемы: За места общего пользования не только коммуналку платить надо, но и налоги из кадастровой стоимости, если это установлено субъектом РФ. И факт отсутствия регистрации за кем-либо этих площадей значения не имеет. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Налог на имущество места общего пользования».
Цена вопроса: 78 970 руб.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 22.02.2023 N Ф09-167/23 ПО ДЕЛУ N А50-7465/2022