Между Арендодателем и Арендатором был заключен договор аренды нежилого помещения – магазина непродовольственных товаров от 16.03.2015. И вдруг, 02.02.2021 Арендодатель предъявляет Арендатору иск на сумму задолженности в 90 000 рублей за период июнь-август 2016 года.
Арендодатель предъявил суду расписку от 07.05.2018, в которой Арендатор гарантировал оплату указанной задолженности в срок до 01.06.2019.
Арендодатель заявил требование о взыскании задолженности за период июнь-август 2016 года. С исковым заявлением Арендодатель обратился в суд 02.02.2021. Разница между датами более 3-х лет. Значит Арендодатель пропустил срок исковой давности. При этом, судом первой инстанции не принята расписка от 07.05.2018, поскольку из ее буквального содержания невозможно установить период, за который Арендатор признает задолженность. Раз период долга непонятен, следовательно, срок исковой давности не прерывался.
Вторая и третья инстанции рассудили иначе. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что прерывание срока исковой давности состоялось в дату составления расписки, в которой стороны констатировали факт наличия задолженности Арендатора, то есть 07.05.2018. Разница между 2016 и 2018 годами явно менее 3-х лет. При этом отсутствие указания в данной расписке на период, за который Арендатор обязуется погасить задолженность, не отменяет факт признания долга со стороны Арендатора.
Арендодатель, полагаясь на добросовестное поведение Арендатора при выдаче расписки по оплате долга, рассчитывал на оплату арендных платежей за период июнь-август 2016 в срок до 01.06.2019, как на то указано Арендатором в расписке. Таким образом, течение срока исковой давности начинается с 02.06.2019, именно с этой даты Арендодатель узнал и мог узнать о том, что задолженность не будет оплачена.
Арендатор подтвердил: долг, указанный в расписке, сформирован за период июнь-август 2016. Стороны подтвердили, что долг за период июнь-август 2016 не был погашен взаимозачётами или иначе. О фальсификации расписки Арендатор не заявлял. Придётся Арендатору платить. Срок давности не вышел.
Выводы и Возможные проблемы: Расписка, в которой должник обещает погасить долг, прерывает течение срока давности даже если в ней не указано, за какой период задолженность по периодическим платежам сформировалась. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «Прерывание срока исковой давности».
Цена вопроса: 90 000 рублей и срок исковой давности – амнистия долга.

Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.07.2022 N Ф09-4075/22 ПО ДЕЛУ N А76-2874/2021