По общему правилу ГК РФ, если после окончания договора арендатор продолжает пользоваться имуществом, а арендодатель не возражает, договор считается продленным на неопределенный срок.
Верховный суд указал: для реализации этого правила определяющим является именно факт пользования имуществом, а не наличие акта приема-передачи.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 N 310-ЭС19-26908 по делу N А35-6435/2018 {КонсультантПлюс}