Администрация через аукцион передала земельный участок в аренду Обществу. Договор аренды был зарегистрирован. Общество внесло задаток в счет арендной платы, но вот воспользоваться имуществом по назначению не получилось.
На земельном участке «окопался» бывший арендатор, который пытался оспорить аукцион, потерпел неудачу, но не пал духом. Несмотря на судебное решение, постановившее бывшему арендатору собрать вещи и «тикать» с участка, он продолжил там находиться. Приставы тоже подключились, пытаясь выпроводить захватчика с участка, но последний оказался настырнее. По итогу, Общество поинтересовалось, так сказать, у Администрации, приставов и МВД, мол, а что так можно было? Кто-нибудь, прогоните уже этого господина с моей земли. Но ушлый захватчик продолжил занимать участок.
Поскольку претензионный порядок не увенчался успехом, Общество через суд потребовало у Администрации приостановить начисление арендных платежей до фактического освобождения земельного участка, а также взыскать с нее полмиллиона рублей, внесенных ранее в качестве арендной платы. В суде Общество пояснило, что в аукционной документации не было ни слова про то, что участок занят. Да и вообще насколько законно было проводить аукцион в отношении такого участка?
В суде Администрация пояснила, что аукцион проведен правомерно, есть даже решение суда общей юрисдикции о его правомерности. Кроме того, бывший арендатор должен был съехать три года назад, мы ж не виноваты, что он все еще там, а вы участок не осмотрели. Мы получили решение суда об освобождении от этого господина участка и отдали его приставам. Как говорится, на этом наши полномочия всё (с).
Суд заслушал доводы сторон и пришел к выводу, что Общество, подписав договор аренды без возражений, приняло земельный участок в аренду, а значит, должно платить арендную плату. Так говорит ГК РФ. То, что на участке прохлаждается какой-то господин со своим имуществом и постройками, видно невооруженным взглядом. Тут и экспертов звать не надо. А надо что? Правильно! Смотреть глазами. Но поскольку Общество визуальный осмотр участка перед аукционом не осуществило и не проявило должной степени заботливости и осмотрительности, то это его предпринимательский риск. Вины Администрации тут нет. В общем, суд порекомендовал Обществу разбираться с захватчиком самостоятельно и пожелал удачи в этом нелегком деле.
Выводы и возможные проблемы: Если бы Общество перед аукционом тщательно навело справки об участке и осмотрело его, то не оказалось бы в такой безвыходной ситуации с котом в мешке. В данном случае вариант один — взыскивать убытки и упущенную выгоду с бывшего арендатора, занявшего участок. Но, учитывая, что с этим господином долгое время не могли решить вопрос все возможные инстанции, то, скорее всего, и здесь он выйдет сухим из воды, например, через банкротство. Строка для поиска в КонсультантПлюс: «предыдущий арендатор не освободил участок».
Цена вопроса: 0,5 млн. руб.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 25.12.2025 N Ф06-7904/2025 ПО ДЕЛУ N А55-8131/2025