Общество 20.05.2021 заключило с ИП договор аренды, по условиям которого начисление арендной платы производится от даты начала коммерческой деятельности Общества-арендатора. Под датой начала коммерческой деятельности подразумевается день официального открытия магазина для покупателей и начало их обслуживания.
После регистрации договора и передачи помещения по акту приема-передачи Общество внесло предоплату 500 000 руб. в счет первых месяцев аренды и ушло на каникулы, как бы для подготовки к этому самому началу деятельности. Через 9 месяцев 18.02.2022 г. Общество объявило об одностороннем отказе от договора и потребовало вернуть 500 000 рублей, ведь магазин так и не открылся.
ИП возмутился тем, что арендатор его «поматросил и бросил» и выкатил встречные требования о перечислении арендной платы (с учетом аванса) в сумме 507 060 руб. 97 коп.
Стороны встретились в суде.
Суд первой инстанции, дословно читая условия договора, первоначальный иск Общества удовлетворил, а ИП отказал.
Апелляция и кассация взглянули на ситуацию под другим углом. Обществом не оспаривается факт подписания акта готовности помещения к эксплуатации, а также факт получения его в состоянии, полностью соответствующем условиям спорного договора. Действительно, по условиям договора до даты начала коммерческой деятельности арендатор был освобожден от уплаты арендной платы. При этом толкование договора, предложенное Обществом, ведёт к нарушению баланса интересов, поскольку допускает ситуацию, когда арендатор, не принимающий своевременно необходимых действий для подготовки помещения к осуществлению коммерческой деятельности, может сколь угодно длить «арендные каникулы», пользуясь имуществом безвозмездно в ущерб интересам арендодателя, заключающимся в извлечении прибыли от аренды. Такое поведение есть ни что иное, как злоупотребление правом.
Суд посчитал трехмесячный срок разумным для открытия магазина после получения помещения в аренду и удовлетворил встречный иск ИП-арендодателя частично, взыскав с Общества 357 096 руб. 77 коп. Обществу, соответственно, было отказано.
Выводы и возможные проблемы: Каникулы каникулами, но не надо наглеть. Иначе, так и не начав деятельность в течение разумного, по мнению суда, срока, придется платить за аренду. Строка для поиска в разделе «Судебная практика» КонсультантПлюс: «арендные каникулы баланс интересов».
Цена вопроса: полмиллиона то ли с арендатора, то ли с арендодателя.
Подробнее: ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УРАЛЬСКОГО ОКРУГА ОТ 18.03.2025 N Ф09-7941/24 ПО ДЕЛУ N А50-3178/2024